Friday, December 26, 2008

房子的价值

房子的价钱或价值有时候也要看买的人如何看它. 每个人对于衡量一间屋子的价值都不一样. 还有 装修 是一个很客观的因素, 因为装修是要看银行户口有多少个零. 少有少的装修, 多就能有特大豪华的装修.

其中一种人是 只要地点, 价钱是第二要考虑的因素. 这种人通常都不大计较价钱, 就是说买家都不大杀价, 因为这地点要出售的房子不多, 久久才看到一间出售.

另外一中买家又叫着 投资家, 投资家 就是要在 最好的价位进场买房子, 这种人会看情形来杀价. 他们会什么甜言密语都用, 甜的不行, 酸的就来, 直到他们要的价位出现.


另外有一种人是自己没有备好功课, 不知道行情价钱, 不知道地点的历史背景, 被油腔滑调的销售人员说服了.


接下来这一种人是 要买 又好地点又非常便宜 的房子. 通常这种人 我们会跟他说 : 有便宜的房子我自己先买了, 哪会轮到你.


还有一种人是有时间又有耐性的买家.他看中了地点,然后就好像猎人等猎物一样,等到一天便宜货出现了,他就出手了.

Tuesday, December 23, 2008

没有人能够创造土地

世界上没有人能够创造土地。什么叫 中心 地点 ? 就是说 样样 都方便。房子的价钱也是用 DEMAND AND SUPPLY 来决定的。物以希为贵,土地越来越少的地点,价钱就会向上,因为买家多过卖家。房子的价钱有时候也没有一个市场方向的,因为有些买家就是遍遍喜欢这一间, 也不减价,二话不说,马上下定。就这样房子的价钱就这样被他炒高了。就好像 KLCC 的土地,对财雄势大的大公司,只要价钱开出来,还是在 一方尺 2000 元以下,就是便宜,只有一个字,买。

新鲜人

看看一个简单的例子:
新鲜人刚刚出来社会工作,头一,两个月,开销会比较多,因此没有存钱。再过一,两个月,可以存到 一点了,那就先付个几百元头期,出第一辆四轮驱动 KANCIL。利用精明的头脑,开始有点成绩了,升级了,就换一辆 1.3 CC 的 某某车。就是这样,从小换中,中换大,大再换更大。

租店和买店

请问你对租店和买店有什么看法 ? (做生意用, 不是投资用)

开始本钱不够当然是租啦。有本钱还是买好,如果地点非常好,因为租是有限期的,租约可能会是3年 (2+1),3 年后屋主有权力 加你的租金 或 叫你换地方。当然,如果3 年后你觉得你赚钱,租还是划算,你还是可以租。不过,每一位做生意的老板 最终 的目的 都是要拥有自己的店面的。有时候,你选择开店的地点,可能风水好,你也不想会有一天被别人赶走的。

银行的评估

银行是评估你的个人收入状况来决定要不要借你所要的数目。如果你的赚钱能力是超强的,银行可以借超过屋子的估价。银行也要做生意,他们是以个别的独立的案子来处理的。现在银行竞争激烈,总会有一间要做的。

随时都是好时机

只要地点选对,马来西亚的房产业随时都是好时机投资。现在马来西 亚的房产业暂时不会下调,原因是现在还早,悲惨的情况还没有出现(恐怕不会出现,想要检便宜货的人会失望)。现在的情况是房产业的价钱横摆的阶段,就是说 价钱稳定,有一些会稍微跌价,其实不能说跌价,应该是他们回复原来比较合理的价钱,之前他们把价钱炒高了。
接下来要看中央银行未来会不会调低利率,如果会调低点二五,那么借钱的工具又便宜了,可能会使到更多人要买房子,以便现在享受低利率。加上租金回酬高了,会有更多人加入做屋主,以享受现金流。因为需求高,房产的价钱可能会稍微提高。这只是拙见。多多指教。

Sunday, December 21, 2008

危机

美国 集 编导,导演, 演员 于一身。
谁有本事炒作油价?
谁能够主持中东油田的开发与分配?
谁能够左右中东的内乱与战争?
谁能够在世界大小战争中有机会赚钱?
谁又能知道美国的汽车王国为什么陷入财务危机?
它的主人有本事,美金还是世界主要的货币,就算现在已发生金融危机。
谁是世界金融的主导者?全世界有多少的投资(投机)基金来自美国?
美国还没有开口向你借钱?那它的千千亿从哪里来?
为什么还没有听说 “微软“ 陷入危机?

女人

女人 就是 女人
永远都是女人
敏感, 男人如果不看她们, 她心理就不开心
你不赞她美,她更加不开心
你赞别的女人,她更加不开心, 和讨厌你
神经质,东拉西扯,上下左右都讲一点,最后你不知道她要讲的是什么。

优良的理财教育

人民基本上都接受优良的理财教育,所以我们还没有看到超买超卖,这包挂不动产,股票。
股票可以人为操控,因此可以随时超买,也可以随时超卖。股票市场随时都可以给你一个假象。
不动产就不同了。当你还不起银行的时候,你的产业就要被逼卖掉。
但是我们的产业市场却不像股市,可以炒高炒低。因为进场的头期是10巴, 不是一百股。
所以产业很少有看到 投机 的。大部份可以买产业的投资家都是计算过,在经过银行的财务背景审查,所以基本上投资家都有一定的实力。不过,生意始终需要现金周转,转不过的时候,就要减少资产来还债了。
另外一个原因可能是几年前已经有很多投资者被 打南 的产业压了很多现金。所以现在就没有人有多余的子弹来炒产业了。

人民最有钱

政府每次发生事情的时候, 都在掩盖事实的真相。
政府会一直给人民美丽的数字,让你们觉得还生活在天堂中。
“只许官家放火,不许百姓点灯。“
现在我们的外销不行了,只好靠内需,人民最有钱,叫你天天花钱,刺激经济。

回教的世界

只要有稳定收入或拥有强力的现金背景,又何须惧怕呢。产业本来就是长期投资。买了高档产业而盼望 能租给高级外国人,现在又愿望破灭,只能怪政府。谁叫我们投选错误。谁又能想到马来西亚刚好在这时候来到两线制的开跑点。不过,有一点做得很成功的就是吸 引到回教国家的人来这里定居。但是,这些人的思想是和我们不一样的。只要能适应他们的古怪想法,跟他们配合好好,也是能赚到的。在这里我们是天堂,他们那 里是战场。而且,我们的回教堂也够多,声音够大,他们很喜欢的。住,是基本四大要求之一,只要你打听到他们喜欢什么地方,you follow,那么他们的钱肯定进你的口袋。还有就是 我们的回教大学在回教的世界里是有名的,加上国与国之间的交流,间接的也带来那种人。你猜到要做什么了吗。

金融风暴

刚刚收到一封电邮,来和大家分享,是关于现在这场金融风暴,马来西亚的产业会如何?
(1)马来西亚年轻一代的比较多,储蓄率高,很幸运的银行的财务稳固,目前银行还愿意发出贷款。不过,2009 年则可能会紧束。
(2)本地的产业稳定的增值比美国的好,价格的滑落机会可能不大。马来西亚的产业投资平均都获得介于 6% 到 8% 的回酬,比区域性的好,这让产业保持稳定的价值。
(3)预期2009 年是缓慢的,有名望的发展商有能力度过和在这时期买地可以获得更好的价钱。
(4)普遍来看,马来西亚没有产业泡沫,KLCC 产业除外。
(5)高价值的产业会委缩。但是发展商还是有钱赚。
(6)发展商会较注重发展少过 1000 平方尺的房屋。
(7)这个时期,发展商应该会降低售价以便能尽快获得现金。
(8)金融市场会在 3 到 6 个月里恢复,但是经济则会较慢。
(9)预期发展商会建造小型房屋,它们的赚幅会减少。二手销售市场会缓慢。
(10)期望2009年第四季全球经济才会复苏。
(11)因为直接或间接高度依赖美国市场,马来西亚将会受冲击。可能会全球经济衰退。国际货币组织预测2009年全球经济成长为3%。
(12)不会是大萧条像1930 年。因为各国政府采取扩张式政策,低利率以增加企业活动。
(13)政府增加财政预算案。调整政策以配合金融市场的需要,比如拯救 BEAR STERNS, AIG, FANNIE MAE, FREDDIE MAE 和 BRITISH BANKS.
(14)中央银行积极的管理流动资金,维持在 OPR 3.5%。接下来的12
个月,流动资金没有问题,因为储备金高,储蓄率高,银行还在发放贷款。

教你如何节税

有一点很奇怪, 到目前为止, 市场上还没有出过一本 教 人如何做假账的书. 不过, 当然这是犯法的.
通常专业人士的嘴巴说出来的 是叫做 " 教你如何节税 ".
明白的说 就是 光天化日下合法的打抢. 大道收费站就是其中之一.
不懂你明白不明白?

亏本卖掉自己的房子

记得,没有任何一位屋主愿意亏本卖掉自己的房子.
有的话 就是因为被人追债追到无路可走了. 就好像 股票被逼昌一样.
不然就是投资在错的地点,自己恨不得快快离开那里.就好像 买到一间公司老板在吃钱.
另外,有一种比较例外的是,屋主发达了 (大小不计)愿意亏一点卖掉现在这间,然后可以快点搬去更好的一间.

那里有好的回报,在这里讲一点点.Vista Angkasa, Bukit Kerinchi, 市价大概是150K到160K之间,租金 950 到 1100,unfurnish. 以最高买价和最低租金计算 年回酬率是 7.1%

不要在乎别人怎么想

学习的过程中一定会有愚蠢的问题. 不要去在乎别人怎么想.
投资房产和股票差不多一样, 你不知道什么时候才可以买到最低价.
股票你要选择公司的生意前景是永远都会成长的.
房产你要投资在好, 最好, 非常好 的地点. 永远不要忘记 买在 好的地点. (巴菲德的弟弟说的)
比如 : Berjaya Times Square 就是很好的地点.

通货膨胀

在吉隆坡,好的地点,好的房子,有那个地区是不贵的。50 年后的今天,就算是 30 年的屋子也涨了一倍。PJ 和 KL 的一些 99 年地契屋子都已经涨了一倍,有些涨更多。
人是很怀旧的,最后也会选回以前爸妈住过的地方居住。就这样 房子的价钱就提高了。
还有 这个世界上 只有 土地 是不能 制造 的。物以希为贵。
不要只会埋怨房子贵,应该检讨自己为什么赚钱太少,为什么没有努力的去赚钱。
难道你不知道每年都有
通货膨胀

最好时机

自从自己有自己的公司后, 每年的报税都是根据 自己所要缴交 的税务数目来 制造 税务报表 以便达到要缴交的税务数目.
所以你要强壮的报表以便你能 " 一定能够借" , 那就做到 缴多点税务给政府. 当然, 不要每一年都做到相差太远, 因为差太远是会中查问的.
个人公司也是最容易处理的, 当你的公司账目 乱到 你自己都没办法收拾的时候, 关掉这间公司, 再开过一间新的.
通常在 3 , 5 年里都不会有大问题. 不过要注意一点, 如果你的公司每个月的营业额过百万, 则不在此论.
就好像股市一样, 当有坏消息的时候, 就是你做 " 亏本 " 或 " 赚很少 " 账目的最好时机.

二手货

买卖二手货, 不管是屋子,车 都和 买卖股票的情形差不多.
就是说 买的人一定永远都要低价, 卖的人当然也永远要高价.
所以最后是看是哪一方的人先忍不住要接受对方的价位.
你遇到一位有钱的地主, 少十多千对他的财务没有一点影响, 这种人难搞, 他可以慢慢等好价才放手.
你遇到一位工厂需要现金周转的地主, 少十多千没关系, 因为他真的需要现金周转, 因此他需要马上放手.
又或者 你遇到一位差不多要被大耳窿在他家门口写大字了, 搞不好你真的会得到便宜货.
又或者 你遇到一位贪心的地主, 一口气买了很多产业, 现在遇到金融风暴, 他急着要脱手其中的一间来减少他的债务.
本人就曾经亲身经历过, 想当年要卖房子的时候, 有买家出价 200 千要买, 当然是跟对方说 " 太低了 ", 不想卖. 结果几个月后, 这间屋子以 120 千成交. 未来有些事情你自己是算不到的.
轮到自己从事产业这一行, 也让我看到了像我当年一样的地主. 哎.
结果当然是过了苏州没船搭.