百层摩天大楼是一定要支持的好建议

●黄子 时事评论员

一个马来西亚的首相，才提出第一个超级工程――独立世代之马来人的荣耀百层摩天大楼，就遭到各方猛烈的批评，甚至有人在面子书上要号召百万人联署反对。

唯独张木钦先生虽千万人，吾往矣，十分神勇地赞成，所以，在下赶快跟进。

建築业能带动百多个行业，就像爱因斯坦的相对论，已成定律和晋级为真理。在真理前面，我们岂能不谦卑面对，岂可随便说三道四反对？

一 个50亿的超级工程，若是无法跳出马来西亚式的宿命，最终沦为另一头大白象，至少千秋万载之後，我们的子子孙孙还有座百层摩天大楼可以欣赏，也可以凭吊， 说不定会留一首斑顿，像崔颢留下不朽的《黄鹤楼》，差一点也可写下李白的《登金陵凤凰台》名篇，留下文化遗产成为旅遊景点，增加黄燕燕部长的促销产品。

50 亿不建高楼，张木钦说也不会去到反对者所言的医葯、教育等等，雨露均施苦哈哈的众生。50亿，或最终埋单是100亿，甚至150亿，若不建设这拉动百多个 行业的摩天大楼，还不是化整为零，让众卿家，替你买一架电脑，贵上七八千零吉；一把椅子市价80，用415令吉买回来；又或者，巡逻艇三年修了6756万 令吉，就是修不好；或者部门超支，一年就是48亿。总之，国家有的是钱，是看你怎么用而已。

化整为零，钱用完了，就什么都完了；化零为整，除了拉动百多个行业，製造就业机会，至不济，失败了，也留下一座永恆的大白象，说不定像比萨斜塔，屹立千载，名留青史。

原来在大马的薪水几十年来没有改变

●黄子 时事评论员

大马劳工的薪水不涨，保持超稳状况，若非举世罕见，也是亚洲少有。

友 人马大土木工程系毕业后，工作一阵子，觅得一份工程经理职，月薪6000令吉。在当时算是很好的薪酬。15年后──1996年他创业，他聘请有经验的土木 工程师当工程经理，当时行情也是月薪6000令吉。次年便是震动世界的亚洲金融风暴，对于刚刚成立的建筑公司，不裁员或减薪已算侥幸；公司能够平安渡过浩 劫，大家都要哈利路亚感谢主了，“加辛”容易，加薪就难。

而今，学者说过去10年，我国的薪水一直停滞不前，也可以说是保持超稳状态。非 技术工人的薪水，更是低得离谱的380令吉。除非资方提供住宿，单身寡佬，如此收入，餐餐白开水配面包也难以维生。月入1500令吉，住在巴生谷尚且不 易，但数百万劳工月入却是少过1000。如此情况，何止10年，我们薪水的超稳状态，至少保持了20年。

只有少数领域的“幸运儿”，可以获得较高的报酬；只有20巴仙的员工，得到合理的薪水。

我国能渡过97金融风暴，没被前年美国次级房贷引发的全球金融海啸没顶，千万大马员工的20年超稳的待遇，是股强大的风暴海啸抵抗力。

报纸说全球消费价格指数在30年间已起了3千倍，我不明白这指数如何计算？不过，30年来，干捞面从一块几十仙变成四五令吉，倒真是至少起了四五倍。

我国有超稳的薪水，但有“正常”的物价高涨；在薪水不起，物价起了四五倍的情况下，我们将从“大马──能”进入一个未来是高收入的“一个马来西亚”。所以，人人应该活在从前和未来，忍耐当下这几十年。

平均价RM3.02 云顶大马回购260万股

（吉隆坡30日讯）云顶马来西亚（GENM，4715，主板贸服股）今日平均以每股3.02令吉的价格，回购260万股，总值785万1460.34令吉。

公司指出，股票回购属于公司资本管理计划的一部分，并配合业务拓展及资本派发活动而进行调整。

截至2010年8月30日，云顶马来西亚的缴足资本为59亿731万648普通股，现有的库存股达2亿4025万1100股，或相等于4.07%的缴足资本。

公司也有意在未来10个月，进一步买入3亿5047万9965股，或相当于缴足资本的5.93%。

一份职业，一份工作

Agent 也是一份职业，一份工作，因为没有基薪，所以有人也把它认为是自己的生意。竟然是一份工作，当然就会有问题，收人钱财替人销灾，是天公地道的事。问题就要 看你用怎样的方法去解决。没有不能解决的问题。买屋子和租房子都是有 Agreement 约束的东西，有Agreement 作为根据来执行解决问题，还会难吗？每一份职业都会有适合的人去做，天生我才必有用，天生的才能是做什么工作职业，那么自己就要知道。难道对 Account 没有兴趣 还有去考 ACCA ?
每一份工作都要努力和用心去做，Agent 如果有努力和用心不可能零蛋。读书要靠自己，赚钱也是要靠自己。

其实银行为什么要做产业估价这个事情？为什么银行不简单一点，省工 夫，直接就拿你买的价钱或者 SPA 的价钱 直接借钱给你就好了。 主要的原因就是不想要做亏本的生意。一间产业出了卖价，银行就要知道 或 假设 当这个产业 在 供不起的 事件发生时 银行 拿出来拍卖时 能不能 卖回 同样 或 更加好的价钱。但是以目前的 SYSTEM ，银行是根据过往的交易纪录来决定你目前的产业价钱，所以当你的产业是处在一个没有或很少交易记录的地点，那么你会发现你的产业估价是不符合现实的价钱。 要做到反映产业的真正价值 那就要 花一笔费用 请专业有牌的 估价师 替你的产业 写一份 评估报告。 所以普通情形来说 所有的 BANKER 都是一样的，只是服务和态度，他们的专业知识，和他们了解自己的工作有多深 这些就是 BANKER 的分别。 有时候一位专门负责某一地区的产业代理（尤其是此为代理已经在这里渡过一段非常长的时间和处理过好几宗交易）更加能够告诉你那里的产业价值。而且如果此位 代理都能出示交易记录的副本，他也能帮到银行做一个最新的评估价钱。

可能也是你想问的问题

(1) 你保管2%定金也是属合法，不过，有事请发生，你要背黑祸。不是你的 Agency. 你的 Agency 肯定不会帮你，因为你对 Agency 不老实。
(2) 如果不要 （1），可以交给律师，不过，要给律师明白那是你的佣金。
(3) 交给 Agency 会提高你的 佣金 5% 或 更多，这个你自己要做决定，因为那是你的钱。看你对钱有怎么样的看法。
不过，你要好好的衡量 这一个 买卖 有没有潜在的风险。要做到有把获，就是说你知道什么时候是安全的。最好自己先能够检查过 屋子的文件。

大发展商和小发展商

发展商有分大小。不是说他下面大小。而是说公司的历史，资本，和 过往的发展活动记录。大的公司最常见到的有 IOI Properties, SP Setia , Sime Darby, LBS, 等等。 小的 就小到 你没有听过 公司的名字，没有背景，没有历史，没有挂牌公司作为后盾，常常做的都是小小的屋业发展。有什么区别？
区别就在 Purchasers 所能得到的利益。大公司，银行给足面子，贷款配套可以获得 0% Interest during construction period，高达90%。小公司因为资本不够雄厚，所以这些都不能看到。另外，大公司能获得大多数主要的银行作为主要的选择，而且没有限制固大，就是说 银行可以借钱到屋子卖完为止。小公司就不行了，银行开始可能最多只供应整个发展的20% 到 30% 贷款，总贷款完了，又要再评估，再增加。主要的银行可能只有两，三间吧了。而且有些银行只会给 Purchasers 80% 贷款。

越来越贵

有地房产真的越来越贵。最近有机会到两个地方看房子，得到一点新闻。而且地点都是遍远的（个 人来说）。
1）Cheras Vista，在 Cheras Mahkota 新的 Jusco Shopping Mall 的主要路直进入最尾端就是了。双层排屋，22x70，永久地契, 开始的时候 是 350千, 第二期开价 410千. 二手建好拿锁匙的 450千.
2) Sutera Damansara, 地点在 Sri Damansara and Damansara Damai 之间. 目前只能通过 Damansara Damai 进入. 双层排屋, 22x75, 99年地契, 第二期开价 538千. 发展商是 OSK Properties.

怎样贵? 我是用 Petaling Jaya SS 2 双层排屋, 永久地契 来比较. 超过 20 年的房子, 市价大约是 420千到450千左右, 可能你会看到一些已经是 500千. 400多千的通常都要装修, 装修的费用是看个人的. 但是就算再加上装修费, 这间房子变成 600千. 以地点来说, 怎么比, 都是比 Sri Damansara 的便宜很多.

这是历史，也是证据

Another Island Red Cafe director charged

2010/02/11

KUALA LUMPUR Another Island Red Cafe Franchise Sdn Bhd director was charged in the Ampang Sessions Court here today with three counts of abetment and cheating investors of a total of RM16 million. Ong Tong Swan, 33, pleaded not guilty to committing the offences at the company's office at 5M, Jalan Pandan Indah, here, between Jan 1, 2008 and Feb 28 last year.

On the first count, he is alleged to have abetted another director, Teow Wooi Huat, to cheat 93 people by inducing them to pay RM1,040,400 into the company's account to invest in the "Island Red Cafe" programme.

He is also charged with inviting members of the public to deposit a total of RM15,061,800 in the company's account to join the Island Red Cafe programme for five years.

He faces a third charge of offering the company's shares for sale to the public through the same programme when, at the time the offer was made, it was not its normal business to trade in shares.

All the charges were under the Companies Act 1965. The first charge carries a maximum RM30,000 fine or seven years jail, or both, while the other two carry a maximum RM250,000 fine or 10 years jail, on conviction.

Judge Azwarinda Affandi allowed bail of RM100,000 with two sureties and fixed March 9 for mention.

Prosecuting officer from the Malaysian Companies Commission Rezy Izwan Ramli while Ong was represented by counsel Raymond Yap.

On Feb 9, Teow Wooi Huat and his son, Teow Chee Chow, 21, also a director of the company, pleaded not guilty in the Ampang Magistrate's Court to three similar charges.

That case will be heard before judge Noradidah Ahmad. -- BERNAMA

这不是投资，是非法集资

OLDTOWN WHITE COFFEE 的成功，迎来其他类似的咖啡馆竞争，良性的竞争是自古以来的商业模式。但是往往一个成功的企业也会引来其他不坏好意的商家来分一份。受骗的人，我们不能称呼他们为投资家，一种是因为 “贪”， 另外一种是 “无知” 就是没有 Common Knowledge。到了二十一世纪的今天，这种片段还在不停的上影。

资讯 Information 爆炸

今天的世界, 每一个人都忙着找两餐，虽然资讯 Information 爆炸，充满了每一个角落，但是你也没有时间去完全吸收。投资股票，你要有经验，投资房地产，你要有经验，不管投资什么鬼东西，你都要有 经验。

人 是那么的复杂，难以捉摸

人，很简单的 “两画”。但是，在现实社会，人是那么的复杂，难以捉摸。那是因为 人类 是属于高等动物，从学习中成长。不同的生活教育背景 造就 不同的 人种。所以 人与人 的相处 需要 更多的包容，迁就，礼让，和 互相尊敬。
每一个人，不管是在生活上，教育上，都会有不同的遭遇。有些人在成长的时候缺少父母的关爱，缺少父母的指导，这都会大大的影响了这个人在未来的思想。有人 小学过后就出来社会谋生，如果他跟到好的老板，他的未来是正面发展。有的人，就算是大学毕业出来社会，因为没有待人处世的经验，往往得罪人也不知道。大学，培养出了很多的就业军，但是，无可否认的，中间也 出了几位出色的大老板。也有人，花了父母很多钱渡过几年的大学生涯，最后却待在家里不出门，气煞了父母。

所以，经理 和 书记，同样是人，但是却有不同的思想，不同的分析能力，就会有不同的结果。
因此，却记，当你和两种不同的人打交道时，你会得到不同的反应和结果，你要随机应变，否则，后果自负。

新的一年

新的一年又开始。可以预期到房屋市场的价格，在一些特定城市地区还是会保持上升的趋势。因为通货膨胀还没有结束。

政府朝令席改，让外国投资者无所适从，因为他们最担心的就是他们所投资的钱可以拿回自己的国家吗。
由于通货膨胀的缘故，柴米油盐等等一些基本的食品就已经让消费者用去了他们大多数的薪金，所以导致在一些城市边缘地区的商业活动非常竞争，生意缓慢，有一些难于维持的就只好关门大吉了。印象中的就有 Steven Cafe Garden, England Optical, Red Island Cafe.
政府已经无能为力。平民百姓只好靠自己了。
新年新希望，大家努力赚钱吧。