其实银行为什么要做产业估价这个事情？为什么银行不简单一点，省工 夫，直接就拿你买的价钱或者 SPA 的价钱 直接借钱给你就好了。 主要的原因就是不想要做亏本的生意。一间产业出了卖价，银行就要知道 或 假设 当这个产业 在 供不起的 事件发生时 银行 拿出来拍卖时 能不能 卖回 同样 或 更加好的价钱。但是以目前的 SYSTEM ，银行是根据过往的交易纪录来决定你目前的产业价钱，所以当你的产业是处在一个没有或很少交易记录的地点，那么你会发现你的产业估价是不符合现实的价钱。 要做到反映产业的真正价值 那就要 花一笔费用 请专业有牌的 估价师 替你的产业 写一份 评估报告。 所以普通情形来说 所有的 BANKER 都是一样的，只是服务和态度，他们的专业知识，和他们了解自己的工作有多深 这些就是 BANKER 的分别。 有时候一位专门负责某一地区的产业代理（尤其是此为代理已经在这里渡过一段非常长的时间和处理过好几宗交易）更加能够告诉你那里的产业价值。而且如果此位 代理都能出示交易记录的副本，他也能帮到银行做一个最新的评估价钱。

可能也是你想问的问题

(1) 你保管2%定金也是属合法，不过，有事请发生，你要背黑祸。不是你的 Agency. 你的 Agency 肯定不会帮你，因为你对 Agency 不老实。
(2) 如果不要 （1），可以交给律师，不过，要给律师明白那是你的佣金。
(3) 交给 Agency 会提高你的 佣金 5% 或 更多，这个你自己要做决定，因为那是你的钱。看你对钱有怎么样的看法。
不过，你要好好的衡量 这一个 买卖 有没有潜在的风险。要做到有把获，就是说你知道什么时候是安全的。最好自己先能够检查过 屋子的文件。

大发展商和小发展商

发展商有分大小。不是说他下面大小。而是说公司的历史，资本，和 过往的发展活动记录。大的公司最常见到的有 IOI Properties, SP Setia , Sime Darby, LBS, 等等。 小的 就小到 你没有听过 公司的名字，没有背景，没有历史，没有挂牌公司作为后盾，常常做的都是小小的屋业发展。有什么区别？
区别就在 Purchasers 所能得到的利益。大公司，银行给足面子，贷款配套可以获得 0% Interest during construction period，高达90%。小公司因为资本不够雄厚，所以这些都不能看到。另外，大公司能获得大多数主要的银行作为主要的选择，而且没有限制固大，就是说 银行可以借钱到屋子卖完为止。小公司就不行了，银行开始可能最多只供应整个发展的20% 到 30% 贷款，总贷款完了，又要再评估，再增加。主要的银行可能只有两，三间吧了。而且有些银行只会给 Purchasers 80% 贷款。

越来越贵

有地房产真的越来越贵。最近有机会到两个地方看房子，得到一点新闻。而且地点都是遍远的（个 人来说）。
1）Cheras Vista，在 Cheras Mahkota 新的 Jusco Shopping Mall 的主要路直进入最尾端就是了。双层排屋，22x70，永久地契, 开始的时候 是 350千, 第二期开价 410千. 二手建好拿锁匙的 450千.
2) Sutera Damansara, 地点在 Sri Damansara and Damansara Damai 之间. 目前只能通过 Damansara Damai 进入. 双层排屋, 22x75, 99年地契, 第二期开价 538千. 发展商是 OSK Properties.

怎样贵? 我是用 Petaling Jaya SS 2 双层排屋, 永久地契 来比较. 超过 20 年的房子, 市价大约是 420千到450千左右, 可能你会看到一些已经是 500千. 400多千的通常都要装修, 装修的费用是看个人的. 但是就算再加上装修费, 这间房子变成 600千. 以地点来说, 怎么比, 都是比 Sri Damansara 的便宜很多.

这是历史，也是证据

Another Island Red Cafe director charged

2010/02/11

KUALA LUMPUR Another Island Red Cafe Franchise Sdn Bhd director was charged in the Ampang Sessions Court here today with three counts of abetment and cheating investors of a total of RM16 million. Ong Tong Swan, 33, pleaded not guilty to committing the offences at the company's office at 5M, Jalan Pandan Indah, here, between Jan 1, 2008 and Feb 28 last year.

On the first count, he is alleged to have abetted another director, Teow Wooi Huat, to cheat 93 people by inducing them to pay RM1,040,400 into the company's account to invest in the "Island Red Cafe" programme.

He is also charged with inviting members of the public to deposit a total of RM15,061,800 in the company's account to join the Island Red Cafe programme for five years.

He faces a third charge of offering the company's shares for sale to the public through the same programme when, at the time the offer was made, it was not its normal business to trade in shares.

All the charges were under the Companies Act 1965. The first charge carries a maximum RM30,000 fine or seven years jail, or both, while the other two carry a maximum RM250,000 fine or 10 years jail, on conviction.

Judge Azwarinda Affandi allowed bail of RM100,000 with two sureties and fixed March 9 for mention.

Prosecuting officer from the Malaysian Companies Commission Rezy Izwan Ramli while Ong was represented by counsel Raymond Yap.

On Feb 9, Teow Wooi Huat and his son, Teow Chee Chow, 21, also a director of the company, pleaded not guilty in the Ampang Magistrate's Court to three similar charges.

That case will be heard before judge Noradidah Ahmad. -- BERNAMA

这不是投资，是非法集资

OLDTOWN WHITE COFFEE 的成功，迎来其他类似的咖啡馆竞争，良性的竞争是自古以来的商业模式。但是往往一个成功的企业也会引来其他不坏好意的商家来分一份。受骗的人，我们不能称呼他们为投资家，一种是因为 “贪”， 另外一种是 “无知” 就是没有 Common Knowledge。到了二十一世纪的今天，这种片段还在不停的上影。

资讯 Information 爆炸

今天的世界, 每一个人都忙着找两餐，虽然资讯 Information 爆炸，充满了每一个角落，但是你也没有时间去完全吸收。投资股票，你要有经验，投资房地产，你要有经验，不管投资什么鬼东西，你都要有 经验。