李光耀观天下（第4篇）： 中国 ： 一个强大的中央

南洋商报获授权刊载

5000年来，中国人一直认为，只要中央政权是强大的，这个国家就安全。如果中央虚弱了，国家就会紊乱。一个强大的中央会带来一个和平繁荣的中国。每个中国人都这样认为，这是他们从根深蒂固的历史教训中吸取的基本原则。在短期内，人们不可能背离这一原则。这种心态比共产主义的历史要长，已存在数个世纪，甚至数千年了。 

西方一些人希望看到中国实现西方传统的民主，这是不可能的事。美国人认为，如果不实现一人一票的选举制度，以及每隔数年更换总统和改选议会，就不可能成为一个成功的国家。这是他们对世界先入为主的看法。中国人从来没有这样的传统。中国是一个地域广阔、拥有13亿人口、人民具有不同文化和历史传统的国家。它将会走向自己的道路。 

勾结夺农民土地 

2011年秋天，广东省乌坎渔村发生了动乱。开发商与地方官员勾结夺走了农民的土地，然后取走了从出售这些土地所获得的利益。最初是在9月份，几百名受到侵害的农民举行了相对小规模的抗议。到12月份，一名参加抗议的村民在被警方拘留期间死亡，势态随之升级为大规模的反抗。数天内，近两万名村民被鼓动参与。他们将官员赶出村子，设立了路障，用简单的武器武装自己。他们要求归还农田。

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台北市捷运站旁高级民宿，时尚简约套房

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注3：入住时请提供每位住客的护照或身分证等证件以利登记

百层摩天大楼是一定要支持的好建议

●黄子 时事评论员

一个马来西亚的首相，才提出第一个超级工程――独立世代之马来人的荣耀百层摩天大楼，就遭到各方猛烈的批评，甚至有人在面子书上要号召百万人联署反对。

唯独张木钦先生虽千万人，吾往矣，十分神勇地赞成，所以，在下赶快跟进。

建築业能带动百多个行业，就像爱因斯坦的相对论，已成定律和晋级为真理。在真理前面，我们岂能不谦卑面对，岂可随便说三道四反对？

一 个50亿的超级工程，若是无法跳出马来西亚式的宿命，最终沦为另一头大白象，至少千秋万载之後，我们的子子孙孙还有座百层摩天大楼可以欣赏，也可以凭吊， 说不定会留一首斑顿，像崔颢留下不朽的《黄鹤楼》，差一点也可写下李白的《登金陵凤凰台》名篇，留下文化遗产成为旅遊景点，增加黄燕燕部长的促销产品。

50 亿不建高楼，张木钦说也不会去到反对者所言的医葯、教育等等，雨露均施苦哈哈的众生。50亿，或最终埋单是100亿，甚至150亿，若不建设这拉动百多个 行业的摩天大楼，还不是化整为零，让众卿家，替你买一架电脑，贵上七八千零吉；一把椅子市价80，用415令吉买回来；又或者，巡逻艇三年修了6756万 令吉，就是修不好；或者部门超支，一年就是48亿。总之，国家有的是钱，是看你怎么用而已。

化整为零，钱用完了，就什么都完了；化零为整，除了拉动百多个行业，製造就业机会，至不济，失败了，也留下一座永恆的大白象，说不定像比萨斜塔，屹立千载，名留青史。

其实银行为什么要做产业估价这个事情？为什么银行不简单一点，省工 夫，直接就拿你买的价钱或者 SPA 的价钱 直接借钱给你就好了。 主要的原因就是不想要做亏本的生意。一间产业出了卖价，银行就要知道 或 假设 当这个产业 在 供不起的 事件发生时 银行 拿出来拍卖时 能不能 卖回 同样 或 更加好的价钱。但是以目前的 SYSTEM ，银行是根据过往的交易纪录来决定你目前的产业价钱，所以当你的产业是处在一个没有或很少交易记录的地点，那么你会发现你的产业估价是不符合现实的价钱。 要做到反映产业的真正价值 那就要 花一笔费用 请专业有牌的 估价师 替你的产业 写一份 评估报告。 所以普通情形来说 所有的 BANKER 都是一样的，只是服务和态度，他们的专业知识，和他们了解自己的工作有多深 这些就是 BANKER 的分别。 有时候一位专门负责某一地区的产业代理（尤其是此为代理已经在这里渡过一段非常长的时间和处理过好几宗交易）更加能够告诉你那里的产业价值。而且如果此位 代理都能出示交易记录的副本，他也能帮到银行做一个最新的评估价钱。

越来越贵

有地房产真的越来越贵。最近有机会到两个地方看房子，得到一点新闻。而且地点都是遍远的（个 人来说）。
1）Cheras Vista，在 Cheras Mahkota 新的 Jusco Shopping Mall 的主要路直进入最尾端就是了。双层排屋，22x70，永久地契, 开始的时候 是 350千, 第二期开价 410千. 二手建好拿锁匙的 450千.
2) Sutera Damansara, 地点在 Sri Damansara and Damansara Damai 之间. 目前只能通过 Damansara Damai 进入. 双层排屋, 22x75, 99年地契, 第二期开价 538千. 发展商是 OSK Properties.

怎样贵? 我是用 Petaling Jaya SS 2 双层排屋, 永久地契 来比较. 超过 20 年的房子, 市价大约是 420千到450千左右, 可能你会看到一些已经是 500千. 400多千的通常都要装修, 装修的费用是看个人的. 但是就算再加上装修费, 这间房子变成 600千. 以地点来说, 怎么比, 都是比 Sri Damansara 的便宜很多.

你付得甘心吗？

做一个 “诚实好人” 的立场，这是从小我们被灌输的教育思想。这是对的。
但是，当我们（你们）长大后，懂事之后，我们才知道，原来 在这个国家讨生活是要看 肤色 的。不同的 肤色 会得到不同的待遇. 你就算是高材生, 你不一定能进入你想要修读的科系。
他们在英国读书, 他们有精英局乐部会培养他们。 你是自己去读书, 自己照顾自己。搞不好，可能你的父亲还要变卖产业来供你读完大学课程。
当你出来社会谋生后所赚到的工资，你照样是付出你应被征税的部分, 但是, 你家门前的路还是一样的破旧和不平坦。 他们的却是黑黑的，新的一样, 没有凹凸的。
如果它对我好, 我付出的税务 是 心甘情愿. 在这种不平等的状况下, 试问 你付得甘心吗 ?

烦 与 兴趣

能够把 烦 变成 兴趣， 哪又不同了。
人生每天都充满挑战，不要把挑战当成是一个很大的问题就可以了。凡是问题都是有 Solution 解决方案的。
IF ..... THEN ..... ELSE
你明白吗？

不同的人生阶段

住是人的最基本需求。不同的人生阶段，人对屋子的需要有不同的看法。
根据我的看法，20 岁到29 岁的人会选择 100千到230千的房子， 如果是联名，可以更高一点。
然后 30 岁到38岁时，如果有成就，肯定会提升房子，不过这时候买的房子会考量地点要靠近学校。那么如果这时候已经能赚到比一桶金更多，那么就不会介意地点的近或 远，因为汽油和时间已不是问题。然后他们会选择特大间的屋子，因为孩子还没长大，家里人多，就不会觉得屋子大。孩子的教育过程最少要16年（现在读大专大 学很普通.). 之后，孩子长大，开始往外跑，在外面租房。住女朋友的家。特大的屋子只剩下两个老大，管理一间那么大的屋子也是不简单。那么这时候又从大屋子换去公寓，因 为保安变成是最重要的考量。大马的治安真的很槽糕。Shan Alam 最近有有位老的被害死。
当然，儿女结婚后愿意接两位老的来一起住，又是另外一个故事了。（那是又免费又可靠的佣人。）

没有人能够创造土地

"没有人能够创造土地” “土地不像产品，不能用完了叫工厂再制造”
比如香港，新加坡，它们的土地面积就是那么大了，所以土地非常珍贵。
在马来西亚就不同，只有在那些人口密集的地方，土地才会珍贵。比如 你去到 ULU YAM 还可以找到几块钱一方尺的农业地。但是如果你在 KELANA JAYA 就要付出　７０元一方尺的农业地。
还有，土地是一种不需要很多钱来保养，和不会腐烂的东西。运气好的话，还可以租给人家停放车辆。

房子和租金

投资房地产的回酬非常的注重地点。投资在对的地点，最少一年就赚到资本增值， 最多三年。
就好像冷眼常常说的，买股票就是买一间公司的股份，你开公司做生意最少也要三年才会看到赚钱。所以你最少要三年时间才会看到你的股票赚钱。
房地产也一样，如果第一年就给你赚到钱，那真是你的运气非常的好。不过，想想看，有多少的房子的价钱可以像喷射机一样，一飞冲天。
房子是很奇怪的东西，它可以出租给别人然后向租的人收租金，意思是有人愿意替你给银行的每月供期。那就是说出租了一年 保守估算 最少有十个月那屋子是免费的， 如果出租了三年，就等于有三十个月是免费的哦。再加上这段时间屋价如果有上涨的话，那么你到底赚了多少钱？
如果到你退休的时候，房子已经没有欠银行，（银行想要赚你的钱都很难了。） 那么租金就是你的净收入。房产不需要很多，地点好，一间的租金就已足够你逍遥自在。比如金河广场的店面， 武吉免登的商店， SS 2 的商店，现在连 SS 2 商店对面的双层排屋也开始物以稀为贵了。
相信很多人都知道 Puduraya 在那里. 那里的巴士车是每天都排得长长的. 旁边有一间建到一半的 Plaza Rakyat, 以前这里很出名, 是足球场来的, 有出过国家足球员. 如果你投资了一间店面, 哭都没有眼泪.
就在这栋废弃的建筑屋旁边,过马路的旁边, 也是有一间非常残旧的建筑屋, 正对着大路的店面 有一间 Honda 本田 汽车的 SHOWROOM (呈列室) , 租金是 30 千. 它已经在那里租了多少年, 我都没办法计算. 如果你不超过30 岁, 那肯定是你上一代留下来的. 你告诉我, 如果是你的, 你每天是怎样生活的 ?

投资保值

买房地产的人如果不是买来自己住，那么就是保值或投资，目的都是为了赚钱。
投资不论是房地产还是股市都是必定要做功课，请看冷眼分享集和房地产投资女皇Renesial Leong。
很多人都是看到别人投资，所以他们也跟着投资。就好像听消息买股的道理一样。
这里不讨论地点。房地产的地点永远是第一要考虑的。
当你做完功课，决定要开始投资在房地产的时候，你就要开始把它当着你 “兴趣”的一部分。你要开始培养如何让你的产业保持在最好的状态来吸引买家或租户。你要有 “兴趣”去家私店，电器店，花店，装饰店等等 选择你觉得会对你的顾客有 “兴趣”的东西来装饰你的房产，以便你能获得可观的租金。
反过来，如果因为顾客的问题而变成是你的烦恼，那将是恶梦的开始。
就好像一位基金经理在推销他的基金如何能让你赚到钱一样，要很有“兴趣”的解说基金是如何的好。
当你遇到真正的房地产投资家的时候，你就会看到他们是如何热衷的介绍他们所买的房地产。有一种骄傲的感觉，或是 谢谢你来观赏我的佳作。反过来，如果你发现到屋主对自己的房产都没有很热烈的介绍，那表示屋主可能也认为自己买到不好的房产了。
世界上没有后悔的事情。投资错了，不管是房产还是股票，就要快刀斩乱麻。
祝大家投资愉快。

这种工作适合你吗？

做 AGENT 和 SALES-MAN 没有分别，就是要看你自己的能力和口才。人缘好，口才好，肯拚命，肯努力，生意自然源源而来。如果你在家里睡觉，那就完蛋了。
有两种 AGENT 公司，一种给薪水 （给高薪的，就低佣金。反过来，低薪就高佣金）， 另外一种是全部给佣金，最低应该也有6：4分账，以后会增加，看你的表现。没有薪金的公司就是说你自己就是老板，你的时间全部你自己安排，要不要回公司你自己喜欢。
做 SALES-MAN 尤其是新人，没做过SALES 的，头一，两年要挨，要努力。自己还要有一点本钱吃饭打油。不过，绝对不会饿死，因为你可以先从做 出租房子 开始，出租房子签约一年，我们可以跟屋主拿一个月的佣金，那种租金便宜的公寓很容易就有人要的。比如550 到 1000的租金很容易做的。假设平均出租是 600，一个月能够出租 3 间房子就有 1800 收入了。慢慢的等你功夫高一点了，就换做租金更高的，比如1000到1500 一个月。我开始是做租 1000到1500的，现在做租几千的。
你问我容易做吗？ 那么我也问你，有什么是又容易做又容易赚钱的，你告诉我，我也要去做。
就好像学空手道一样，开始是 “白” 带，最高级是 “黑“ 带。开始做便宜的租金，最后就是租店屋，卖工厂，卖地。比如说你卖一间 500 千的屋子，你的佣金是10千。又比如你能租出一间工厂租金有可能就是10千了。
所以我们 AGENT 是懒人工来的，如果你第一天就做了10千佣金，那么另外29 天就可以每天去SHOPPING 喝茶了。

没有人能够创造土地

世界上没有人能够创造土地。什么叫 中心 地点 ？ 就是说 样样 都方便。房子的价钱也是用 DEMAND AND SUPPLY 来决定的。物以希为贵，土地越来越少的地点，价钱就会向上，因为买家多过卖家。房子的价钱有时候也没有一个市场方向的，因为有些买家就是遍遍喜欢这一间， 也不减价，二话不说，马上下定。就这样房子的价钱就这样被他炒高了。就好像 KLCC 的土地，对财雄势大的大公司，只要价钱开出来，还是在 一方尺 2000 元以下，就是便宜，只有一个字，买。