定金的意义

其实很多时候如果我们觉得 买家 对自己的财务状况没有信心, 我们支持买家先去跟银行谈好 LOAN 才来给定金.
因为给定金是一种诚意, 如果给了定金, 然后又说如果 LOAN 不能批准就要拿回定金, 那不等于没有承诺. 如果可以随随便便就能拿回, 那不是所有的人都可以随随便便给定金.
有些人买房子就是想到要 " 投机" , 要搏一搏, 下注 红黑 不是赢就是输. 开玩笑, 你以为现在买菜, 一斤10元. 不要就随便把菜给扔了.
所以我们坚持买家给了定金, 除非真的有写下很明白的条款说明定金会怎样处理, 不然的话, 买家犯错, 一慨 没收 定金, 和屋主对分.
要明白, 买房子不是只是付了定金就完了, 还有 印花税, 律师费, 装修费, 家私费, 水电费压底 等等 , 都是要用到真金白银. 能够付得起定金不等于说你就买得起房子.
买家有本事借 200% 是他的本领, 大力支持. 卖价没有风险. 不过只收 1% 数目太小, 买家不会心痛如果被没收.
因为你收了1%, 在这段时间你有可能会失去别的更好的机会, 或者 倒过来卖家因为不想失去这个更好的机会 卖家可能逼得要赔双倍给买家.

房子和租金

投资房地产的回酬非常的注重地点。投资在对的地点，最少一年就赚到资本增值， 最多三年。
就好像冷眼常常说的，买股票就是买一间公司的股份，你开公司做生意最少也要三年才会看到赚钱。所以你最少要三年时间才会看到你的股票赚钱。
房地产也一样，如果第一年就给你赚到钱，那真是你的运气非常的好。不过，想想看，有多少的房子的价钱可以像喷射机一样，一飞冲天。
房子是很奇怪的东西，它可以出租给别人然后向租的人收租金，意思是有人愿意替你给银行的每月供期。那就是说出租了一年 保守估算 最少有十个月那屋子是免费的， 如果出租了三年，就等于有三十个月是免费的哦。再加上这段时间屋价如果有上涨的话，那么你到底赚了多少钱？
如果到你退休的时候，房子已经没有欠银行，（银行想要赚你的钱都很难了。） 那么租金就是你的净收入。房产不需要很多，地点好，一间的租金就已足够你逍遥自在。比如金河广场的店面， 武吉免登的商店， SS 2 的商店，现在连 SS 2 商店对面的双层排屋也开始物以稀为贵了。
相信很多人都知道 Puduraya 在那里. 那里的巴士车是每天都排得长长的. 旁边有一间建到一半的 Plaza Rakyat, 以前这里很出名, 是足球场来的, 有出过国家足球员. 如果你投资了一间店面, 哭都没有眼泪.
就在这栋废弃的建筑屋旁边,过马路的旁边, 也是有一间非常残旧的建筑屋, 正对着大路的店面 有一间 Honda 本田 汽车的 SHOWROOM (呈列室) , 租金是 30 千. 它已经在那里租了多少年, 我都没办法计算. 如果你不超过30 岁, 那肯定是你上一代留下来的. 你告诉我, 如果是你的, 你每天是怎样生活的 ?

投资保值

买房地产的人如果不是买来自己住，那么就是保值或投资，目的都是为了赚钱。
投资不论是房地产还是股市都是必定要做功课，请看冷眼分享集和房地产投资女皇Renesial Leong。
很多人都是看到别人投资，所以他们也跟着投资。就好像听消息买股的道理一样。
这里不讨论地点。房地产的地点永远是第一要考虑的。
当你做完功课，决定要开始投资在房地产的时候，你就要开始把它当着你 “兴趣”的一部分。你要开始培养如何让你的产业保持在最好的状态来吸引买家或租户。你要有 “兴趣”去家私店，电器店，花店，装饰店等等 选择你觉得会对你的顾客有 “兴趣”的东西来装饰你的房产，以便你能获得可观的租金。
反过来，如果因为顾客的问题而变成是你的烦恼，那将是恶梦的开始。
就好像一位基金经理在推销他的基金如何能让你赚到钱一样，要很有“兴趣”的解说基金是如何的好。
当你遇到真正的房地产投资家的时候，你就会看到他们是如何热衷的介绍他们所买的房地产。有一种骄傲的感觉，或是 谢谢你来观赏我的佳作。反过来，如果你发现到屋主对自己的房产都没有很热烈的介绍，那表示屋主可能也认为自己买到不好的房产了。
世界上没有后悔的事情。投资错了，不管是房产还是股票，就要快刀斩乱麻。
祝大家投资愉快。